¿Por qué tu casa valdrá menos en 2023/24?
Expertos inmobiliarios, prevén fuertes caídas en la Unión Europea y los economistas lo respaldan. Mientras, los precios en EEUU se desploman desde agosto, según el Índice de Precios Nacional (IPH) y Reino Unido ha sufrido una caída de los precios de la vivienda en el mes de Noviembre del 2,3% (Fuente: Idealista)
Los Economistas del BCE (Banco Central Europeo) ya anunciaron que «Históricamente, las subidas de tipos en las hipotecas han desencadenado correcciones en el precio de la vivienda». Desde Miscasa no podemos predecir en qué grado afectará esta subida de tipos, pero sí sabemos, que en estas situaciones, los compradores se vuelven más cautos y prefieren esperar. «Los principales problemas son el bajo nivel de partida de los tipos de interés y las elevadas valoraciones del precio de la vivienda».
Ya Luis de Guindos, vicepresidente del BCE informó que «Las respuestas de las encuestas a hogares sobre la intención de comprar una vivienda han disminuido y los bancos han reducido sus expectativas sobre la demanda de créditos hipotecarios,» lo que apunta a una inminente bajada en los precios de la vivienda.
Desde HelpMyCash señalan que «Tras este último boom inmobiliario, empiezan a verse los primeros signos de enfriamiento en el mercado, lo que anticipa un cambio de ciclo para la recta final del año y el inicio de 2023» En Miscasa sabemos que «por ahora» es buen momento para vender rápido y a mejor precio.
La Sociedad Tinsa (Sociedad de tasaciones hipotecarias) informa «la evolución de los precios refleja que la demanda residencial continúa activa, aunque el incremento de los tipos de interés hace esperar una ralentización de las compraventas durante los próximos meses», por ahora seguimos teniendo oportunidades de venta.
El Departamento de Análisis de Bankinter, señala en el informe trimestral de previsiones económicas, que los precios de vivienda deberían entrar en fase de ajuste, con una reducción de los precios de un 3% en 2023 y un 2% en 2024.
Pero no todos hablan de caídas, según un artículo del diario Expansión, «Los expertos prevén que los precios de la vivienda sigan subiendo de forma moderada sobre todo en las grandes urbes y en la obra nueva. Las alzas serán también moderadas en el alquiler» pero indican que «Las compraventas caerán un 11%».
Debemos tener claro, que los datos económicos actuales no son favorables y que tenemos que estar preparados para un más que posible cambio de tendencia a la baja. En ciudades como Madrid o Barcelona, se ha mantenido una estabilidad en los precios, debido a la escasa oferta, pero el número de compradores disminuye cada día. En Miscasa llevamos más de cinco décadas en este sector, hemos vivido todo tipo de situaciones y sabemos que hay que estar siempre preparados, a posibles cambios de ciclo.
No podemos predecir el futuro, dependerá de la salud económica del país, pero entendemos que esta situación en nada se parece a la vivida en 2008. En grandes ciudades como Madrid, aunque ahora vender una vivienda sea más complicado, la realidad es que el interés por vivir dentro de la almendra central sigue en aumento. En definitiva, ahora es más difícil conseguir una hipoteca y las posibilidades económicas disminuyen, los informes económicos apuntan a una nueva recesión y aunque se espera una bajada generalizada de los precios para los próximos dos años, la ciudad de Madrid no debería sufrir un impacto brusco en los precios. Así que si te estás preguntando cual es el mejor momento para vender tu casa, el momento es ahora, por la posible bajada de precios y por los tiempos de venta que aumentarán a medida que disminuya la demanda.
Si estás pensando en vender tu vivienda, desde Miscasa podemos asesorarte para hacerlo de forma rápida y al mejor precio de mercado.
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